LOCALIZACIÓN
La Torre T7-T8 conforma una edificación que forma parte de la CIUDAD EMPRESARIAL Sarmiento Angulo, un complejo empresarial de 18 torres corporativas de las cuales 4 (a la fecha) ya están construidas y en funcionamiento. El conjunto, que tiene proyectada un área total de construcción cercana a los 600.000 m², se encuentra localizado en la avenida El Dorado (calle 26) entre carreras 54 y 62, sitio estratégico en Bogotá, por encontrarse entre el centro histórico y financiero y el aeropuerto Internacional El Dorado. Es de destacar que por la avenida El Dorado se encuentra en operación el sistema de transporte masivo Transmilenio.
El urbanismo de la CIUDAD EMPRESARIAL se plantea sobre una estructura de 3 súper-manzanas conectadas entre sí por un paseo peatonal urbano y comercial de 550 m lineales que recorren todo el proyecto en forma longitudinal y conecta la Gobernación de Cundinamarca y el Centro Comercial Gran Estación.
Por su escala y ubicación la CIUDAD EMPRESARIAL es un emprendimiento empresarial singular en la ciudad de Bogotá. Agrupar Empresas y multinacionales de gran escala y alto perfil implica desarrollar un proyecto con estándares de calidad internacionales. La Torre T7-T8 comparte la supermanzana 17 con el Hotel Grand Hyatt Bogotá, que recibirá los más altos funcionarios de grandes multinacionales y en esa medida tiene gran visibilidad y un perfil comercial preferencial.
El edificio en forma de “L” en su proyección en planta, esta conformado por 3 sótanos y 16 pisos de oficinas con un área aproximada de construcción de 49.274m², diseñado bajo criterios de sostenibilidad y última tecnología.
ESTRUCTURA GENERAL
Cimentación y estructura en concreto reforzado según diseño estructural con base a los requerimientos establecidos por la NSR-10, Microzonificación Sísmica de Bogotá y recomendaciones de estudio de suelos.
Cimentación conformada por el conjunto de losa-pilotes, la losa controla esfuerzos de sub-presión o esfuerzos de fondo y los pilotes transmiten las cargas al sub-suelo a 50 m. de profundidad.
La resistencia al sismo es proporcionada por las columnas y pantallas desde sótano 3 a cubierta, dimensionadas de acuerdo con los desplazamientos horizontales máximos permitidos prescritos por la norma bajo el esquema de derivas máximas permisibles, otorgando de tal manera una rigidez adecuada a la estructura.
Las losas de entrepiso están configuradas por elementos prefabricados pre-esforzados de alta resistencia, apoyados sobre vigas y viguetas fundidas en sitio. Altura de las vigas principales 0,80 m, altura de las vigas secundarias o viguetas 0,50 m. Las vigas se apoyan a su vez sobre las columnas y pantallas quienes transmiten las cargas a la cimentación.
En síntesis, se conforma un modelo estructural tridimensional, esencialmente completo, debidamente arriostrado, resistente a fuerzas sísmicas y cumpliendo en un todo lo prescrito en el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo-Resistentes NSR-10.
ASPECTOS DE SEGURIDAD
Los medios de evacuación están diseñados teniendo en cuenta los títulos J y K del Reglamento NSR-10.
Evacuación: Cada torre cuenta con escaleras de evacuación, una de las cuales es presurizada con salida directa al exterior tal como lo prescribe el reglamento.
Sistema de Protección Contra Incendios: Consiste en la detección y alarma oportuna de un conato de incendio, mediante la instalación de sensores de humo convenientemente ubicados a lo largo de las torres.
Sistema de extinción mediante red de rociadores automáticos localizada a lo largo de las torres, además de 2 gabinetes por torre dispuestos en todos los pisos.
Sistema de control de accesos vehicular y peatonal con dispositivos que permiten el paso al usuario o visitante con tarjetas de proximidad.
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SISTEMA ELÉCTRICO
Diseñado de tal manera que se busca la eficiencia energética con el fin de obtener ahorros en los consumos de energía durante la operación del edificio. El sistema central de conducción de energía se realiza con blindobarras.
Las redes eléctricas se suministrarán hasta el inicio del área de oficinas.
Como contingencia se plantean dos (2) plantas eléctricas de 600 KVA trabajando en sincronismos para las oficinas y locales y una planta eléctrica de 1000 Kva para las zonas comunes para la suplencia parcial, donde se excluye el sistema de Aire Acondicionado y Ventilación Mecánica.
Todos los equipos podrán ser integrados y monitoreados por el sistema de seguridad y automatización.
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INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
Red de consumo proveniente del acueducto. Se busca el aprovechamiento de las aguas lluvias para riego de jardines.
Se implementan 3 tanques de almacenamiento de aguas; 2 tanque para consumo con capacidad de 253 m3.
A partir del almacenamiento se distribuye a las diferentes redes con los correspondientes equipos de presión, cuyas bombas tendrán motores de velocidad variable que responden según demanda y obtener de esta manera ahorros en los consumos de energía. Los baños se entregarán totalmente terminados, y contaran con aparatos sanitaios altamente eficientes para alcanzar altos niveles de ahorro en consumo de agua potable.
Todos los equipos podrán ser integrados y monitoreados por el sistema de seguridad y automatización.
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AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACIÓN MECÁNICA
El proyecto cuenta con un diseño de arquitectura bioclimática, que incluye ventanería altamente eficiente y ventilación natural que garantiza la calidad del aire al interior de las oficinas.
Adicionalmente se cuenta con sistema central de refrigeración conformado por dos torres de enfriamiento para cada torre de oficinas con una capacidad de 2.080 galones por minuto para T7 y 1.280 galones por minuto para T8, donde se entregará a cada oficina punto de entrega de agua fría y punto de retorno de agua caliente, para que el propietario instale los equipos que resulten de su propio diseño de climatización.
ASCENSORES
T7 contará con 6 ascensores con capacidad de 1350 kg (20 pasajeros) cada uno y T8 contará con 5 ascensores con la misma capacidad, con especificaciones técnicas y de acabados de gama alta y última generación. El sistema cuenta con motores de alta eficiencia y por lo tanto un alto ahorro de energía.
Informes: 